Wohn- und Geschäftshaus Ulmer Strasse, Augsburg
Aufgrund der aktuell schwierigen Lage am Wohnungsmarkt in Deutschland benötigt auch die Stadt Augsburg dringend ein größeres Angebot an günstigen, bezahlbaren und sozial geförderten Wohnungen. Auch Bürger mit geringeren Einkommen haben Anspruch auf guten Wohnraum und ansprechende Architektur. Darüber hinaus soll ein Nahversorgungszentrum für das gesamte Neubaugebiet mit Vollversorger, Drogerie sowie Cafés und kleineren Ladengeschäften in die Planung integriert werden.
In einer Machbarkeitsstudie überprüften wir zunächst die verschiedenen Möglichkeiten für schnellen, kostengünstigen und effizienten Wohnungsbau bei unterschiedlichen Typologien in dem großen ehemaligen Kasernenareal der Stadt Augsburg. Der städtebauliche Entwurf bildet einen signifikanten nördlichen Abschluss des ehemaligen Reese-Kasernen-Areals und gleichzeitig eine südseitige Fassung des Straßenraumes zur Ulmer-Straße. Es wird nun ein Konzept für rund 140 Wohneinheiten als Laubengangtypus realisiert.
Alle Wohnungen sind barrierefrei, einige davon behindertengerecht. Das Angebot an Wohnungstypen entspricht dem Bedarf an unterschiedlichen Formen des Zusammenlebens sowie Flächen für den sozialen Austausch, gemeinschaftlichen Einrichtungen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befinden sich die öffentlichen Bereiche, Supermärkte, Cafés und Einzelhandel sowie die Zugänge zu den Wohnungen darüber. Die darüber liegenden Geschosse dienen rein der Wohnnutzung. Im 1.Obergeschoß befindet sich eine weitläufige Gartenanlage welchen den angrenzenden Park des Neubaugebiets in das Gebäude integriert und die Gemeinschaftsräume sowie Spielplätze für die Wohneinheiten miteinander verbindet. Alle Wohnungen sind konsequent nach Süden zum Park orientiert. Die Realmiete liegt bei günstigen 6,50 EUR bis 9,50 EUR qm/WF.
Bauherr: WBG – Wohnungsunternehmen der Stadt Augsburg
Leistungsphasen: Machbarkeitsstudie & LPH 1-5
Projektleitung: Daniel Odenwälder, Mattias Svensson
Projektteam: Vincent Gabriel, Andrea Gehl, Marina Gomer, Stefan Kapfer, Katharina Scharf, Szabolcs Sóti, Christian Törpe, Jessica Utz
Statik, Gebäudephysik, TGA: Werner Sobek Ingenieure
Baufirma: Fa. Lindermayr, Friedberg-Derching
Bildrechte: Titus Bernhard Architekten
